8 800 551-60-95

Курсовая работа

Курсовая работа

Тема:
Доходный подход к оценке недвижимости

Предмет:
Финансы

Страниц:
34

Автор:
Adoa

Цена:
1 000 Р

Автопроверка на копии: НЕ ПРОВЕРЕНО
Уникальность: НЕ ПРОВЕРЕНО
Введение ………………………………………………………………………. 3
1. Оценочная стоимость и её особенности ………………………………….. 4
2. Принципы доходного подхода ……………………………………………. 7
3. Понятие доходов и расходов ……………………………………………… 10
4. Виды денежных потоков ………………………………………………….. 17
5. Ставки капитализации, дисконтирования ……………………………….. 18
6. Метод прямой капитализации …………………………………………….. 19
7. Метод капитализации по норме отдачи ………………………………….. 22
8. Область применения доходного подхода …………………………………
9. Практика составления отчётов по методам доходного подхода ………..
Заключение ……………………………………………………………………. 32
Список использованной литературы ……………………………………… 33

ВНИМАНИЕ!

Данная работа уже сдавалась другими студентами. В магазине представлены готовые работы, уникальность которых составляет не менее 50% на момент их загрузки на биржу. Внимательно изучайте информацию о работе. Мы не возвращаем деньги, если купленная работа не отвечает вашим ожиданиям.

В настоящее время недвижимое имущество является одним из необходимых ресурсов (наряду с человеческими, финансовыми, материально-техническими и информационными ресурсами) обеспечения эффективной деятельности акционерного общества, государственного и муниципального собственника и, наконец, нормальной жизнедеятельности каждого отдельно взятого физического лица.
При этом недвижимость является важнейшим имущественным компонентом собственников. По своей оценочной стоимости недвижимость составляет до 30-40% (конечно, есть ряд современных направлений деятельности, где недвижимость используется минимально, например, в малом бизнесе, в интернет-магазинах и т.п.)
Поэтому оценка недвижимого имущества является важной и актуальной на современном этапе развития. Оценка движимого имущества также важна как в целях налогообложения, так и в целях купли-продажи, залога, аренды и др.
Существует несколько методов оценки недвижимого и другого имущества предприятий. Такие как: доходный, сравнительный, затратный и имущественный подходы к оценке недвижимого и другого имущества. В данной работе я рассматриваю доходный подход к оценке недвижимости, используемый для оценки недвижимого имущества, приносящего доход.
1. Гражданский кодекс РФ. Части 1, 2, 3: по состоянию на 24.02.2005 г. .- М.: Омега-Л, 2005.- 392 с.
2. Закон "Об оценочной деятельности в РФ": федер. закон.- М.: Инфра-М, 2004.- 13 с.
3. «Методические положения по оценке финансового состояния предприятий и установлению неудовлетворительной структуры баланса». Утверждены распоряжением ФУДН при Госкомимущества РФ № 31-р от 12.08.1994.
4. «Методические положения по оценке финансового состояния предприятий и установлению неудовлетворительной структуры баланса». Утверждены распоряжением ФУДН при Госкомимущества РФ № 31-р от 12.08.1994.
5. Методические рекомендации по опенке эффективности инвестиционных проектов (вторая редакция).- М.: Экономика, 2000. Утверждены Минэко номики РФ, Минфином РФ, Госстроем РФ ВК 447 от 21.06.1999 г.
6. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. Постановление правительства РФ № 519 от 06.07.2001 г.
7. Аньшин В. М. Инвестиционный анализ: учебно-практич. пособие. - 3-е изд., испр.- М.: Дело, 2004.- 280 с.
8. Бард В. С., Бузулуков С. Н., Дрогобыцкий И. Н. и др. Инвестиционный потенциал Российской экономики. - М.: Экзамен, 2003.- 315 с.
9. Бердникова Т. Б. Оценка и налогообложение имущества предприятий: учеб. пособие. - М.: Инфра-М, 2003.- 233 с.
10. Бланк И. А. Инвестиционный менеджмент: учеб. курс. - 2-е изд., перераб. и доп.- Киев: Эльга, 2004.- 552 с.
11. Блохина В. Г. Инвестиционный анализ. - Ростов н/Д: Феникс, 2004.- 320 с.
12. Богатин Ю. В., Швандар В. А. Инвестиционный анализ: учеб. пособие для вузов. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001.- 286 с.
13. Валдайцев С. В. Оценка бизнеса: учебник.- 2-е изд., перераб. и доп.- М.: ТК Велби, 2004.- 360 с.
14. Виленский П. Л., Лившиц В. Н., Смоляк С. А. Оценка эффективности инвестиционных проектов: теория и практика: учеб. пособие. - 3-е изд., испр. и доп.- М.: Дело, 2004.- 888 с.
15. Волков И. М., Грачева М. В. Проектный анализ: продвинутый курс: учеб. пособие. - М.: Инфра-М, 2004.- 495 с.
16. Дамодаран А. Инвестиционная оценка: Инструменты и техника оценки любых активов: пер. с анг.- 2-е изд.- М.: Альпина Бизнес Букс, 2004.- 1342 с.
17. Джуха В. М., Киреев В. Д., Усенко Л. Н. Оценочная деятельность в экономике. - М.: МарТ ИКЦ, 2003.- 304 с.
18. Ендовицкий Д. А. Инвестиционный анализ в реальном секторе экономики: учеб. пособие. под ред. Л. Т. Гиляровской.- М.: Финансы и статистика, 2003.- 352 с.
19. Оценка бизнеса: учебник. Под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой.- 2-е изд., перераб. и доп.- М.: Финансы и статистика, 2004.- 736 с.
20. Оценка недвижимости: учебник. Под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой.- М.: Финансы и статистика, 2005.- 496 с.
21. Постюшков А. В. Оценочный менеджмент: учеб. пособие. - М.: Фаир-Пресс, 2004.- 272 с.
22. Ример М. И., Касатов А. Д., Матиенко Н. Н. Экономическая оценка инвестиций: учеб. пособие для вузов.; под общ. ред. М. И. Римера.- СПб: Питер, 2005.- 480 с.
23. Симионова Н. Е., Симионов Р. Ю. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): учеб. пособие. - Ростов н/Д: МарТ ИЦ, 2004.- 464 с.
24. Синявский Н. Г. Оценка бизнеса: гипотезы, инструментарий, практические решения в различных областях деятельности. - М.: Финансы и статистика, 2004.- 240 с.
Теперь нужно определить величину премии инвестора за риск вложения средств в конкретное предприятие. Для этого выделяются типичные факторы риска, по каждому из которых вносится экспертная поправка в интервале 0-5%, а затем все поправки суммируются [20].
В данном случае, поправки вносились по следующим факторам риска:
1) Качество управления предприятием. Качество управления оцениваемым предприятием, по мнению экспертов, является средним, поэтому по данному фактору средняя надбавка за риск составляет 2,5%.
2) Размер компании. Размер оцениваемой компании примерно соответствует малому бизнесу. Вложения в малый бизнес отличаются повышенным риском, средняя поправка по данному фактору определена в размере 5%.
3) Финансовая структура предприятия. Финансовая структура оцениваемого предприятия представляется устойчивой. Основной источник финансирования предприятия – собственные средства. По данному фактору вносится минимальная поправка в 1%.
4) Товарная диверсифицированность предприятия. Товарная диверсифицированность оцениваемого предприятия, его способность переориентироваться на предоставление новых услуг является невысокой. Средняя премия за риск по данному фактору определена в 4%.
-

Похожие работы

Название работы
Год
Цена
Страниц
ВУЗ
Город
Тип работы
Image

Анализ влияния разделения властей на развитие недобросовестной конкуренции в экономике

Финансы

2018
1000.00 р
31
Курсовая работа
?
Image

Рынок евробумаг. Еврооблгиации

Финансы

2017
1500.00 р
46
ДонНуэт
Курсовая работа
?
Image

Платежный баланс РФ

Финансы

2015
1500.00 р
34
Вятский государственный университет (ВятГУ)
Курсовая работа
?