8 800 551-60-95

Дипломная работа

Дипломная работа

Тема:
Оценка стоимости предприятия (бизнеса) на примере ООО «РЕГИОН-ИНВЕСТ»

Предмет:
Ценообразование и оценка бизнеса

Страниц:
104

Автор:
iness272

Цена:
4 000 Р

Автопроверка на копии: ПРОВЕРЕНО
Уникальность: 55%
СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………………………………...3
1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ………………………………………………………………....4
1.1 Общая информация, идентифицирующая объект оценки……………………………………....4
1.2 Результаты, полученные при применении различных подходов к оценке…………………...4
1.3 Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки……………………………………...4
2. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ..............................................................................................................................5
2.1 Задание на оценку……………………………………………………………………………………..5
2.2 Сведения о заказчике…………………………………………………………………………………6
2.3 Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком……………………….
при проведении оценки…………………………………………………………………………………..6
2.4 Применяемые стандарты оценочной деятельности……………………………………………...7
2.5 Перечень используемых оценщиком данных с указанием их источников…………………...8
2.6 Последовательность определения стоимости объекта оценки………………………………….9
2.7 Анализ достаточности и обоснованности информации, используемой при определении рыночной стоимости Объекта оценки………………………………………………………………...10
2. 8 Общие понятия и определения…………………………………………………………………….11
3. ВЫБОР МЕТОДИК РАСЧЕТА……………………………………………………………………...15
3.1 Введение……………………………………………………………………………………………….15
3.2 Основные подходы, применяемые при оценке компаний, некотируемых……………………
пакетов акций…………………………………………………………………………………………… 16
3.3 Обоснование отказа от использования сравнительного подхода к оценке…………………..17
4. ХАРАКТЕРИСТИКА КОМПАНИИ И ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ…………………………………...19
4.1. Общие сведения……………………………………………………………………………………...19
4.2 Корпоративная структура ООО «РЕГИОН-ИНВЕСТ»………………………………………...20
4.3 Уставный капитал…………………………………………………………………………………...21
4.4 Участники……………………………………………………………………………………………..21
4.5 Анализ результатов финансово-хозяйственной деятельности предприятия……………......22
5. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, А ТАКЖЕ АНАЛИЗ ДРУГИХ ВНЕШНИХ ФАКТОРОВ, НЕ ОТНОСЯЩИХСЯ НЕПОСРЕДСВЕННОЕ К ОБЪЕКТУ ОЦЕНКИ, НО ВЛИЯЮЩИХ НА ЕГО СТОИМОСТЬ………………………………………………………….........38
5.1 Основные тенденции социально-экономического развития Российской Федерации
по итогам 2013 г…………………………………………………………………………………………..38
5.2. Основные социальное – экономические показатели г. Вологда за 2013 год………………..42
5.3 Анализ состояния отрасли сдачи в аренду нежилых коммерческих помещений
в г. Вологда………………………………………………………………………………………………..48
6. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД……………………………………………………………………………...52
6.1 Методы оценки компании в рамках затратного подхода……………………………………….52
6.2 Описание метода, используемого в оценке………………………………………………………..53
6.3 Расчет текущей стоимости активов ООО «РЕГИОН-ИНВЕСТ»……………………………...56
6.4 Расчет текущей стоимости пассивов ООО «РЕГИОН-ИНВЕСТ»…………………………….64
6.5 Итоговый расчет рыночной стоимости собственного……………………………………………
капитала ООО «РЕГИОН-ИНВЕСТ»………………………………………………………………....64
7. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД………………………………………………………………………………65
7.1 Описание метода, используемого в оценке……………………………………………………….65
7.2 Определение потенциального валового дохода…………………………………………………..66
7.3 Определение чистого операционного дохода……………………………………………………..67
7.4 Определение коэффициента капитализации……………………………………………..............69
7.5 Расчет рыночной стоимости ООО «РЕГИОН-ИНВЕСТ» методом капитализации………...72
8. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ………………………………………………………………..76
9. ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………………………………..77
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ……………………………………………………………………………...78
Приложение 1. Расчет рыночной стоимости земельного участка ………………………………..79
Приложение 2. Расчет рыночной стоимости двухэтажного здания……………………………….88
Приложение 3. Бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках………………………….102
Приложение 4. Фотографии…………………………………………………………………………...104

ВНИМАНИЕ!

Данная работа уже сдавалась другими студентами. В магазине представлены готовые работы, уникальность которых составляет не менее 50% на момент их загрузки на биржу. Внимательно изучайте информацию о работе. Мы не возвращаем деньги, если купленная работа не отвечает вашим ожиданиям.

ВВЕДЕНИЕ

Процессы, происходящие на современном этапе в российской экономике, привели к возрождению и развитию оценочной деятельности, актуальность и востребованность результатов, которой в условиях рынка фактически неоспоримы. Оценка и ее ключевая категория - «стоимость» являются комплексным показателем целесообразности, полезности и значимости того или иного результата какой-либо деятельности в сфере рыночных отношений.
Оценка стоимости предприятия - представляет собой упорядоченный, целенаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости предприятия с учетом потенциального и реального дохода, приносимого им в определенный момент времени в условиях конкретного рынка. Особенностью процесса оценки стоимости предприятия, несомненно, является ее рыночный характер. Это означает, что оценка стоимости предприятия не ограничивается учетом лишь одних затрат на создание или приобретение оцениваемого объекта, она обязательно учитывает всю совокупность рыночных факторов: фактор времени, фактор риска, рыночную конъюнктуру, уровень и модель конкуренции, экономические особенности оцениваемого объекта, его рыночное реноме, а также макро- и микроэкономическую среду обитания. При этом подходы и методы, используемые оценщиком, определяются, в зависимости, как от особенностей процесса оценки, так и от экономических особенностей оцениваемого объекта, а также от целей и принципов оценки.
Из всего вышесказанного, можно сделать однозначный вывод о том, что оценка стоимости предприятия (бизнеса) в нашем современном мире - это очень актуальная тема, исследованию которой и посвящена представленная работа.
Целью данной работы является закрепление теоретических знаний об основных подходах и методов оценки отечественного бизнеса, а также в приобретении практических навыков.
Объектом исследования настоящей работы является ООО «РЕГИОН-ИНВЕСТ».
Поставленные цели и определенные задачи обусловили структуру представленной работы. Работа состоит из введения, основной части, состоящей из восьми глав: теоретической и практической, и заключения.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ


1. Ковалев В.В. Финансовый анализ: Управление капиталом. Выбор инвестиций. Анализ отчетности.-М.: Финансы и статистика, 1997г.
2. Котляр Э. Комплексная оценка финансово-экономического состояния предприятий // Рынок ценных бумаг, №16(151),1999г.,
3. Синягин А. Специфика и возможности финансового анализа компаний в российских условиях //Рынок ценных бумаг, №16(151), 1999г.
4. Козлов А., Салун В. Сколько стоит «Закрытая» компания» // Рынок ценных бумаг, №16 (151), 1999г.,
5. Карпова Н.Н., Азгальдов Г.Г., Оценка НМА и ИС, М, 1998
6. Фишмен Джейн, Пратт Иэннон, Гриффит Клиффорд, Уилсон Кейт. «Руководство по оценки стоимости бизнеса. М: ЗАО «КВИНТО-КОНСАЛТИНГ», 2000-388с.
7. Грязнова А.Г. Оценка бизнеса: Учебник/Под редакцией А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 1998г.
8. Козырев А.Н., Макаров В.Л. Особенности оценочной деятельности применительно к условиям новой экономики : Хрестоматия – М.: Интерреклама ,2006.
9. Микерин Г.И., Гребенников В.Г., Нейман Е.И. Методические основы оценки стоимости имущества. –М.: Интерреклама 2005.
10. Риполь-Сарагоси Ф.Б. Основы оценочной деятельности: Учебное пособие . – М.: Издательство ПРИОР , 2005.
11. Лимитовский М., Паламарчук В. Стоимость собственного капитала российской корпорации.// Рынок ценных бумаг№18(153),2004.
12. Павловец В.В. Этапы оценки стоимости бизнеса. //www.cfin.ru, Оценка бизнеса, 2005.
Баяндин Э., Шахвердова А. Оценка и управление стоимостью компании.-М.:
интерреклама , 2003 – Оценочные технологии.
13. Рожков К.В. Вариант расчета ставки дисконтирования в оценке бизнеса на основе метода кумулятивного построения // Вопросы оценки, №4,2005.
14. Елена Чиркова «Как оценить бизнес по аналогии» Альпина Бизнес Букс 2005 г.
15. «Оценка бизнеса: управление стоимостью предприятия», С.В. Валдайцев, «Юнити», 2001 г.;
16. Генри С. Харрисон. Оценка недвижимости: Учебное пособие. Подготовлено Российским обществом оценщиков.
17. А.П. Ковалев, А.А. Кушель, В.С. Хомяков, Ю.В. Андрианов, Б.Е Лужанский, И.В. Королев, С.М. Чемерикин .Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств.-М: Интерреклама, 2003г.
18. С.В. Грибовский, Е.Н. Иванова, Д.С.Львов, О.Е Медведева. Оценка стоимости недвижимости.-М.»Интерреклама», 2003г.
19. Фельдман А.Б. Методика оценки финансовых активов. Методические рекомендации- М. – 2003г.
20. Медведева О.Е. Методические рекомендации по оценке стоимости земли. – М.: Торгово-промышленная палата Российской Федерации, АНО «Союзэкспертиза», 2004.
21. В.Р. Банк, С.В. Банк, А.В. Тараскина. Финансовый анализ.-М. «Проспект» 2003г.
22. «Оценка бизнеса: управление стоимостью предприятия», С.В. Валдайцев, «Юнити», 2001 г.
23. Салун В.С. Использование оценки стоимости бизнеса в принятии управленческих решений.//www.gaap.ruu,2005 – Библиотека.
24. Полякова Л.А. Метод дисконтирования денежных потоков при оценке доходности действующего предприятия.// www.bizoffice.ru, Оценка бизнеса, 2005.
25. Рожков К.В. Вариант расчета ставки дисконтирования в оценке бизнеса на основе метода кумулятивного построения // Вопросы оценки, №4,2005.
Определение рыночной стоимости доходным подходом


В данном отчете, исходя из того, что поток доходов от оцениваемой собственности предполагается равномерно изменяющимся, оценщиком было принято решение применить метод прямой капитализации.
Определение потенциального валового дохода (ПВД)
Потенциальный валовой доход – это доход, приносимый недвижимостью при 100%-й загрузке площадей, предназначенных для сдачи в аренду, до вычета эксплуатационных затрат.
ПВД = S х А х 12,
S – площадь арендуемых помещений.
А – ставка арендной платы.
12 – число месяцев в году.
Арендные ставки бывают контрактными (определяемые договором об аренде) и рыночными (типичными для данного сегмента рынка в данном регионе).
В качестве базы для составления прогноза будущих доходов от сдачи оцениваемых площадей в аренду используются данные о текущих рыночных ставках арендной платы сопоставимых объектов, полученные в результате изучения рынка аренды недвижимости. В качестве объектов-аналогов, в настоящей работе были использованы данные о предложении аренды помещений.
Приложения 1-4, презентация, + раздаточный материал. Оценка отлично.

Похожие работы

Название работы
Год
Цена
Страниц
ВУЗ
Город
Тип работы
Image

ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КОЛЕРОВОЧНОГО ОБОРУДОВАНИЯ Corob D200 В КОМПЛЕКТЕ С шейкером VIBRO

Ценообразование и оценка бизнеса

2013
1500.00 р
34
МАОК
Курсовая работа
?
Image

Оценка стоимости нематериальных активов

Ценообразование и оценка бизнеса

2014
1500.00 р
31
МЕЖДУНАРОДНАЯ АКАДЕМИЯ ОЦЕНКИ И КОНСАЛТИНГА
Курсовая работа
?