8 800 551-60-95

Дипломная работа

Дипломная работа

Тема:
Оценка жилой недвижимости сравнительным подходом

Предмет:
Другое

Страниц:
55

Автор:
malinaaa

Цена:
6 000 Р

Автопроверка на копии: ПРОВЕРЕНО
Уникальность: 42%
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 5
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
8
1.1 Понятие и классификация жилой недвижимости 8
1.2 Оценочная деятельность: понятие, цели и нормативное регулирование 15
1.3 Виды стоимости объектов жилой недвижимости 19
1.4 Анализ рынка жилой недвижимости по Тамбовской области 24
ГЛАВА 2. ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
29
2.1 Затратный подход 29
2.2 Доходный подход 31
2.3 Сравнительный подход 33
ГЛАВА 3. АНАЛИЗ ПРАКТИКИ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
36
3.1 Описание и анализ объекта оценки 36
3.2 Применение сравнительного подхода 42
3.3 Согласование результатов и выводов итоговой стоимости 47
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 53
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 56
ПРИЛОЖЕНИЯ 59

ВНИМАНИЕ!

Данная работа уже сдавалась другими студентами. В магазине представлены готовые работы, уникальность которых составляет не менее 50% на момент их загрузки на биржу. Внимательно изучайте информацию о работе. Мы не возвращаем деньги, если купленная работа не отвечает вашим ожиданиям.

Переход нашей страны к рыночной экономике потребовал углубленного развития ряда новых областей науки и практики, в частности, оценки стоимости недвижимости.
Рынок недвижимости - сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т.е. процессов производства (создания), потребления (использования) и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры и правовой среды рынка).
Сейчас на рынке недвижимости представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. Следует учитывать региональные особенности рынка недвижимости.
В производственно-экономической практике экономических субъектов появляется множество случаев, когда возникает необходимость оценить рыночную стоимость имущества предприятий. Без оценки стоимости не обходится ни одна операция по купле-продаже имущества, кредитованию под залог, страхованию, разрешению имущественных споров, налогообложению и т. д.
Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположенные на разных земельных участках, их стоимость может значительно различаться.
Актуальность темы дипломной работы обусловлена тем, что на сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости недвижимости, а институт оценки собственности еще не полностью сформирован, отсутствует информационная база оценки, профессиональная подготовка оценщиков в России еще не достигла мирового уровня.
Присутствие этого вопроса подтверждают актуальность данной темы дипломной работы: «Оценка недвижимого имущества сравнительным подходом на примере индивидуального жилого дома, который расположен по адресу г. Тамбов ул. Архитектурная, д. 66»
Цель дипломной работы - провести оценочную деятельность, определить рыночную стоимость данного объекта.
Для достижения установленной цели в работе нужно решить надлежащие задачи:
1. Изучить суть рынка недвижимости и современный рынок жилой недвижимости РФ.
2. Предоставить характеристику объекта оценки - проанализировать социально-экономическое положение объекта, в котором он располагается, произвести анализ рынка жилой недвижимости г. Тамбова, описать объект оценки.
3. Произвести расчет рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом, обосновав свой выбор и ознакомиться с другими подходами.
Объектом дипломной работы является определение стоимости недвижимого имущества сравнительным подходом при современных условиях.
Предметом работы выступает индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Тамбов, ул. Архитектурная, д.66.
Учитывая факт существования огромного количества сделок (купли-продажи, аренды, обмена, передачи в наследство) на рынке недвижимости при современных условиях оценочная деятельность объектов недвижимого имущества является очень актуальной. Рыночная оценка недвижимости гарантирует получение надежной информации о стоимости имущества, потому как этот вид работы учитывает все важные нюансы, таких как: ее месторасположение, развитость инфраструктуры, положение недвижимого имущества на данный момент, процент изнашивания строения, его архитектурная ценность, транспортная доступность, уровень шума.
В теории оценки приносящей заработок недвижимости известно три ведущих подхода к оценке, на основе каких возводятся определенные способы оценки недвижимости. Эти подходы известны как сравнительный подход, доходный подход и затратный подход.
Оценка недвижимости является одним из самых распространенных видов оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта. Российский рынок недвижимости, несмотря на свою относительную молодость, как и любой другой рынок, в своем развитии подчиняется экономическим законам.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ:
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // «Собрание законодательства РФ», 26.01.2009, № 4, ст. 445.
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)
5. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ (действующая редакция, 2016)
6. Международный стандарт оценки №1 «Рыночная стоимость как база оценки»
7. Международный стандарт оценки №2 «Базы оценки, отличные от рыночной стоимости»
8. Европейский стандарт оценки №3 «Задание на оценку»
9. Федеральный стандарт оценки №1
«Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки»
10. Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости»
11. Федеральный стандарт оценки №3 «Требования к отчету об оценке»
12. Федеральный стандарт оценки №4 «Определение кадастровой стоимости»
13. Федеральный стандарт оценки №5 «Порядок проведения экспертизы, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения»
14. Федеральный стандарт оценки №6 «Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков» (30.06.2017 года ФСО N 6 утрачивает силу в связи с изданием Приказа Минэкономразвития Росси и от 06.12.2016 N 786)
15. Федеральный стандарт оценки №7 «
Оценка недвижимости»
16. Федеральный стандарт оценки №12 «
Определение ликвидационной стоимости»
17. Федеральный стандарт оценки №13 «Определение инвестиционной стоимости»
18. Александров В.Т. «Наиболее эффективное использование».
19. Ардзинов В.Д. «Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости».
20. Архипова Н.А. «Настольная книга практикующего оценщика».
21. Варламов А.А. «Оценка объекта недвижимости».
22. Грязнов А.Г. «Оценка недвижимости»
23. Иванова Е.Н. «Оценка стоимости недвижимости».
24. Кацман В.Е. «Оценочная деятельность. Правовые, теоретические и математические аспекты», 2012 г.
25. Коростелев С.П. «Кадастровая оценка недвижимости», 2013 г.
26. Косорукова И.В. «Оценочная деятельность». Том 2, 2012 г.
27. Косьяненко Т.Г. «Основы оценки стоимости имущества».
28. Косьяненко Т.Г. «Оценка недвижимости».
29. Новиков Б.Д. «Рынок и оценка недвижимости в России».
30. Петров В.И. «Оценка стоимости земельного участка».
31. Родин А.Ю. «Правовые основы оценочной деятельности».
32. Рохман И.А. «Развитие рынка недвижимости в России».
33. Себастьянов А.В. «Экономическая оценка недвижимости».
34. Семенова Т.В. «Недвижимость».
35. Слюсаренко В.А. «Определение стоимости недвижимого имущества»
36. Титаева А.В. «Оценка состояний организаций».
37. Тихомиров Д.В. «Подходы и методы в оценке бизнеса».
38. Хитчер Д.Р. «Три подхода к оценке».
39. Эндрю Блэк. «Вопросы стоимости», 2015 г.
40. Щербакова Н.А. «Теория и практика оценка недвижимого».
41. http://mirznanii.com/a/254085/klassifikatsiya-nedvizhimosti
42. http://www.aup.ru/books/m246/1_1_1.htm
43. http://www.shpora.su/ponyatie-i-pravovoe-regulirovanie-ocenochnoj-deyatelnosti/
44. http://mirznanii.com/a/253729/rynochnaya-stoimost-obekta-otsenki
45. http://snip1.ru/house/investicionnaya-stoimost-nedvizhimosti/
46. http://www.ocenchik.ru/docsv/1508-kadastrovaya-stoimost.html
47. http://terrafaq.ru/oformlenie/kadastr/kadastrovaya-stoimost-nedvizhimosti.html
48. http://tambov-alyans.ru/news/Analiz_rynka_zemelnykh_uchastkov_Tambovskoy_oblasti_v_otnoshenii_faktora_Mestopolozhenie.html
49. http://works.doklad.ru/view/CW1_a3u3RPY.html
50. http://uchebnik.online/knigi-nedvijimost/sravnitelnyiy-podhod-23215.html

Недвижимость – основа национального богатства страны. Состояние рынка недвижимости влияет на экономику страны в целом, так как рынкам капитала, труда, товаров и услуг необходимы помещения, соответствующие выполняемой деятельности.
Купля - продажа недвижимости, страхование и имущественные споры, налогообложение, сдача имущества в аренду, акционирование предприятий и перераспределение имущественных долей, реализация инвестиционных проектов и кредитование под залог – вот краткий перечень операций, при осуществлении которых требуются знания в области экономики недвижимости. Такие операции широко распространены, состояние рынка недвижимости влияет на экономику страны в целом, поэтому знание экономики недвижимости необходимо как для успешной предпринимательской деятельности различных видов, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан.
В России понятие «недвижимое и движимое имущество» впервые употребил Петр I в Указе от 23 марта 1714 г. «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах». Недвижимым имуществом признавались земля, угодья, дома, заводы, фабрики, лавки. К недвижимому имуществу относились полезные ископаемые, добываемые из недр земли, и различные строения, как возвышающиеся над землей, так и построенные под ней, например мосты, плотины, шахты.
В советском гражданском праве не были использованы многие наработки дореволюционного гражданского права, регулирующие вопросы собственности, в том числе в связи с отменой частной собственности на землю использовалось не учитывающее землю понятие «основные фонды», т. е. предметы производственного и непроизводственного назначения, функционирующие в течение ряда лет и не теряющие при этом потребительской формы.
Имеется таблица с аналогами

Похожие работы

Название работы
Год
Цена
Страниц
ВУЗ
Город
Тип работы
Image

«Состав и выполнение кадастровых работ при постановке на кадастровый учет земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства (на примере СНТ «Луч» Ленинградская область)»

Другое

2017
8000.00 р
72
АПОО "Техникум экономики и предпринимательства"
Дипломная работа
?
Image

Особенности развития координационных способностей юных футболистов

Другое

2016
5000.00 р
71
Дипломная работа
?
Image

Цеха распиловки производительностью 12000 м3/год

Другое

Работа не сдавалась, написание 2016 год
4000.00 р
59
Дипломная работа
?